今天起个人房贷利率大变革!LPR必须转吗怎么转来看这几个问答

今天起,存量浮动利率贷款定价基准转换启动!

1、2020年1月1日前发放,或者已经签订借款合同还未发放的。

需要注意的是,以上不包括公积金个人住房贷款(包括组合贷款中的公积金部分),利率水平不变的的固定利率贷款、2020年12月31日前到期的个人住房贷款等也不用转换。

例如,小张的房贷是20年期,利率水平为基准利率下浮10%。(4.9*(1-10%)=4.41%)。

应该参考哪个LPR?

国务院新闻办公室7日上午举行国务院政策例行吹风会,请人力资源社会保障部副部长张义全和司法部有关负责人介绍《保障农民工工资支付条例》有关情况,并答记者问。

根据人民银行公告,按照“等价转换”原则,用现在的利率水平倒算出加点数值,将“基准利率上下浮”(做乘法)转换为“LPR加点”(做加法),即如把定价基准转换成LPR,贷款利率定价方式将变为相应期限LPR加上一个固定的点差。

值得一提的是,定价基准只能转换一次,转换之后不能再次转换。

例如,一笔20年的房贷,现在还剩10年,假设LPR继续下降20个基点,100万的贷款能少还多少利息呢?

转换时可以重新约定重定价周期和重定价日,但商业性个人住房贷款重新约定后的重定价周期最短为一年,也可以改为2年、3年甚至更长,但不能每月重新定价。

有记者问:为治理拖欠农民工工资问题,《条例》在法律责任方面作了哪些规定?

国家正在推动利率市场化改革,促进贷款利率“两轨合一轨”,贷款利率定价参考LPR是大势所趋。但转不转则充分尊重个人的意见,LPR的市场化程度更高,未来贷款利率会随着市场利率的变化而调整。转为LPR,若LPR降低,可以享受到降息带来的优惠;若LPR上涨,则利息支出也将上升。

第一,明确拖欠农民工工资行为的法律责任,促使用人单位履行主体责任。按照《条例》的规定,对违反规定拖欠农民工工资的,依照有关法律规定执行,也就是由人力资源社会保障行政部门责令限期支付;逾期不支付的,向劳动者加付应付金额50%以上、100%以下的赔偿金;涉嫌构成拒不支付劳动报酬罪的,及时移送司法机关追究刑事责任。对以实物或有价证券等代替货币支付工资、未编制并保存工资支付台账、未向农民工提供工资清单、扣押或者变相扣押用于支付工资的社会保障卡或者银行卡等违法行为,由人力资源社会保障行政部门责令限期改正;逾期不改正的,在对单位给予罚款的同时,对法定代表人或者主要负责人、直接负责的主管人员和其他直接责任人员给予罚款。

此外,王振江指出,《条例》还规定,政府投资项目建设单位违规导致拖欠农民工工资的,除依法承担责任外,还要约谈建设单位负责人,并作为其业绩考核、薪酬分配、评优评先、职务晋升等方面的重要依据。

LPR分为1年期和5年期以上两种,如您原来的贷款是5年以上的(比如贷了20年、30年),参考5年期以上LPR;原贷款是5年及以下的,参考1年期LPR。

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第二,突出对工程建设领域拖欠农民工工资行为的法律责任,促使拖欠农民工工资的单位履行法律责任。《条例》对施工总承包单位未按规定开设农民工工资专用账户,未按规定存储工资保证金或者未提供金融机构保函,施工总承包单位、分包单位未实行劳动用工实名制管理,建设单位未依法提供工程款支付担保,未按约定及时足额拨付人工费用,建设单位或者施工总承包单位拒不提供或者无法提供工程施工合同、农民工工资专用账户有关资料等违法行为,规定了责令限期改正、处5万元以上10万元以下罚款,对其中的一些违法行为还规定了责令项目停工、降低资质等级或者吊销资质证书等处罚。

哈尔滨银行表示,目前转让各方已经在中国证券登记结算有限责任公司办理完毕股东变更登记手续,内资股股权转让已完成。

2、参考的是贷款基准利率(如“基准利率上浮10%”或“基准利率打7折”)。

王振江回应称,为了治理拖欠农民工工资问题,《条例》对欠薪行为的法律责任作了规定,主要可以从以下几方面把握:

近期,两大国有企业——黑龙江省金融控股集团(以下简称“黑龙江金控集团)、哈尔滨经济开发投资公司(以下简称“哈经开”)斥资近150亿受让哈尔滨银行(06138,HK)股份,导致该行股权结构大变。哈尔滨银行曾经的第三、四、五大内资股东悉数退场,黑龙江金控集团一跃成为该行的第二大股东,而哈经开则继续保有该行第一大股东地位。

每日经济新闻综合中国人民银行、中国建设银行等

加点数值(可为负值)=您现在的利率水平-2019年12月发布的LPR。需要注意的是,加点数值一旦确定,将保持固定不变。

540名确诊患者中,正在住院隔离治疗12人,已治愈出院525人,死亡3人。

记者从银保监会官网了解到,目前这两家企业受让银行股权事宜已经获得黑龙江银保监局的批复,同意黑龙江金控集团、哈经开分别受让哈尔滨银行20.36亿股和10.97亿股股份,此次该行受让的股份共计31.33亿股。

转换成LPR后,假设LPR再下将20个基点,贷款还剩10年,剩余本金大约是61万多,按等额本息方式还款,每个月就会少还约60元钱,一年则少还700多元。

值得注意的是,在公布股份受让计划后,哈尔滨银行港股股价有所提振,一度增长了7%至1.62港元/股,目前来看股价有所回落,截至昨日港股收盘该行股价报收1.55港元/股。

3、浮动利率(比如利率在每年1月1日调整)。

全省仅成都市武侯区为中风险县(市、区),其余182个县(市、区)为低风险县(市、区)。

可以转换的贷款需要满足以下几个条件:

个人房贷的重定价周期怎么算?

第三,坚持“刀刃向内”,明确政府部门监管不到位的责任,促使政府投资行为更加规范。政府投资项目政府投资资金不到位拖欠农民工工资的,《条例》规定由人力资源社会保障行政部门报本级人民政府批准后,责令限期足额拨付所拖欠的资金;逾期不拨付的,对有关部门负责人进行约谈,必要时进行通报、约谈地方政府负责人。情节严重的,对政府及其有关部门负责人、直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法依规给予处分。对政府部门工作人员在履行农民工工资支付监督管理职责过程中滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的,依法依规给予处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

据悉,此次受让完成后,黑龙江金控集团将持有该行20.36亿股,持股比例为18.51%,成为该行第二大股东,而哈经开则持有32.58亿股,持股比例为29.63%,仍然为该行的第一大股东。记者注意到,黑龙江金控集团对于该行股权受让的价格约为4.8元/股,相较于该行6月末的每股净资产溢价了9.3%。